示例 · 朝阳区三居室报价
这份示例报告覆盖 8 类陷阱中的 8 类, 展示了 装修报价风险审查助手 给用户什么。
我们发现
建议
建议在签约前就关键问题与装修公司书面确认
建议先将下方 7 个问题发给装修公司确认，并保留书面回复
前期付款比例 60%,尾款仅 5%
前期付款比例过高合同约定签约 3 日内付 60%,材料进场付 35%,尾款 5%。一旦前期款付清,后面对工期、材料的议价能力大幅下降。
证据:合同签订三日内付 60%;材料进场付 35%;尾款 5%
建议这样问装修公司
能否把前期付款比例降到 30% 以下、尾款提到 20%?
尾款未结清不享受保修
保修与尾款挂钩条款写明"尾款未结清前,装修方不承担保修责任"。一旦出现质量问题,装修方可以尾款未结为由拒修。
证据:尾款未结清前,装修方不承担保修责任
建议这样问装修公司
保修能否与尾款脱钩?如果尾款有争议,质保期如何起算?
7 天未异议视为验收合格
验收自动通过「乙方通知验收后 7 日内业主未提出异议,视为验收合格。」 — 业主容易因出差/忙碌错过 7 天窗口,导致质量问题无法追诉。
证据:7 日内未提出异议视为验收合格
建议这样问装修公司
能否把"视为合格"的默认期限延长到 15 天,或要求书面验收记录?
口头承诺一律无效
口头承诺无效条款约定"本合同为双方唯一约定,此前口头承诺一律无效"。这是装修公司常用的兜底条款,设计师/销售的口头承诺全部作废。
证据:本合同为双方唯一约定;此前口头承诺一律无效
建议这样问装修公司
销售口头承诺赠送的家电、升级的工艺,能否以附件形式写入合同?
减项超 5% 按 30% 收取违约金
减项高额罚款"业主减项超过总价 5%,装修方按减项金额 30% 收取违约金。" — 想换掉报价里的某项,可能反而要交一笔罚金。
证据:减项超过总价 5%;按减项金额 30% 收取违约金
建议这样问装修公司
如果发现报价中某项明显虚高,我换掉它要交多少违约金?
建筑垃圾外运另收 200 元/车
垃圾外运另收费"建筑垃圾外运由业主承担,费用按 200 元/车另计。" — 报价里没写,后期很容易产生几车的费用。
证据:建筑垃圾外运由业主承担;200 元/车另计
建议这样问装修公司
能否预估垃圾外运的车数并写入报价?或者包干?
设计费 8000 元签约后不予退还
设计费概不退还设计费一旦签约即不退还,意味着如果最终没有签施工合同,8 千元的方案也拿不到。
证据:设计费 8000 元;签约后不予退还
建议这样问装修公司
如果最终没签施工合同,设计稿/效果图能拿回吗?
"同等品牌"由施工方指定
材料替换不明确「主材『同等品牌』由施工方指定,不再另行通知。」 — 业主失去对主材品牌的控制权,容易以次充好。
证据:同等品牌;由施工方指定;不再另行通知
建议这样问装修公司
主材替换前,能否以书面形式告知品牌/型号/价格,由业主确认?
- 前期付款 60% 能否降到 30% 以下,尾款提到 20%?
- 尾款未结清前,出现质量问题怎么办?保修期从什么时候算起?
- 7 天未异议视为合格 — 能否改为 15 天,或要求书面验收记录?
- 销售口头承诺的赠送家电/工艺升级,能否写入合同附件?
- 如果发现报价中某项明显虚高,换掉要交多少违约金?
- 主材「同等品牌」由施工方指定,能否改为主材替换前以书面形式告知品牌/型号/价格?
- 建筑垃圾外运能否预估车数并写入报价,或者包干?
- 未列出水电预估数量和单价上限
- 未约定工期延误违约金
- 未指定主材的具体品牌/型号
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如需设计师、监理或合同条款方面的复核,可申请付费专家审阅 · 示例 · 朝阳区三居室报价。